안녕하세요 저번에 포스팅에 이어서 청년버팀목전세자금 대출 2편을 작성해 보도록 하겠습니다. 1편은 아래의 링크로 확인해 주세요😊
청년버팀목전세자금 대출 : 실화를 바탕으로 한 내용 -(1)
안녕하세요 오늘은 제가 버팀목전세자금 대출을 받았던 과정에 대해서 글을 작성하려고 합니다. 정말 엄청나게 험난했던 대출 과정이었습니다. 버팀목전세자금 대출을 받으려고 하는 분들에
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해야할 일을 정리해보면 다음과 같습니다.
1. 임대인분에게 기존 거주집을 계약을 연장하지 않는다고 미리 말하고 전세보증금 반환날짜 확인하기
2. 조건에 맞는 전셋집 찾기(중요)
3. 가계약하기
4. 가계약한 물건으로 은행 찾아가서 대출가능여부 확인하기
5. 본계약하기(확정일자 및 임대차계약신고)
6. 대출신청
이제 본격적으로 대출을 받는 과정을 작성해보겠습니다!
1. 임대인분에게 계약을 연장하지 않는다고 말하고 전세보증금 반환날짜 확인하기
임대인분에게 계약연장을 하지않겠다고 말하고 난 뒤 보증금은 계약종료일에 받을 수 있는지 확인했습니다. 사회주택이라서 보증금 못 받을 걱정은 덜한 것 같습니다. 나중에 기회가 되면 사회주택에 대한 글도 작성해 보겠습니다.
일단 수월하게 진행완료~~!
2. 조건에 맞는 전셋집 찾기 (⭐가장 중요 ⭐)
매물을 찾을 때 저는 제가 이사하고자 하는 지역의 부동산 10곳 이상에 연락했고 매물을 대략 30개정도 본 것 같습니다. 생각보다 많이 힘들었습니다. 부동산에 연락할 때 HUG청년버팀목전세자금 대출이 가능한 전셋집을 알아보고 있다고 꼭 말하고 보증금은 어느정도 생각하는지 말하면 부동산에서 주기적으로 매물을 알아보고 연락을 주십니다. (다방, 직방, 네이버 부동산도 틈틈이 확인해보세요) 저는 무조건 융자가 없어야 했고 다세대주택(다가구 아님)으로 보여달라고 했습니다.
그리고 부동산말만 믿지 마시고 직접 다 확인하시길 바랍니다. 인터넷 등기소에서 최신 부동산 등기를 확인해서 융자여부를 확인하고 계약하는 걸 추천합니다.(입주하는 날에도 한번더 확인해보세요)
부동산 등기 확인 사이트 : http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp
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www.iros.go.kr
또한 HUG대출은 전세보증보험 가입조건이 전세가격이 공시가격 126%이하여야 합니다. 그렇기에 전세가격이 (공시가격X1.26)이하 인지 꼭 확인하세요.
공시가격 확인 사이트 : https://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm
부동산공시가격 알리미
www.realtyprice.kr
3. 가계약하기
다세대 주택, 융자없음, 원하는 보증금 가격대, 집 위치, 전세 보증보험(HUG)가능, 원하는 입주날짜에 입주가능 여부 등등을 확인해서 진짜 좋은집을 발견! 그러면 가계약을 합니다.(저는 100만원을 가계약금으로 지불했습니다.) 가계약 영수증을 받고 특약사항에 “HUG전세보증보험으로 하는 청년버팀목전세자금 대출 불가 시 가계약금을 반환한다”라는 특약을 꼭 넣으세요! 가계약을 진행완료했다면 은행가서 해당 매물로 청년버팀목전세자금 대출가능여부를 상담하면 됩니다.
4. 가계약한 물건으로 은행찾아가서 대출가능 여부 확인하기
상담을 받으실때, HUG보증보험으로 하고싶다고 꼭 말합니다. 그러면 가능하다고 이야기해주실 겁니다. 왜냐하면 다세대, 융자없음, 공시가격 1.26배 이하인데 안될 가능성 거의 없습니다. 참고로 저는 은행 4곳에서 상담을 받았습니다.(우리, 신한, 국민, 하나) 이때 갑자기 제 소득 때문에 문제가 발생했는데 신한은행과 하나은행에서는 가능하다고 해서 다행이었습니다.
5. 본계약하기(확정일자, 임대차계약신고)
본 계약을 할 때는 특약사항이 가장 중요합니다. 또한 저는 임대인분이 멀리 사셔서 부동산에서 위임장을 받아서 진행을 했습니다.(위임장, 임대인 인감증명서 및 도장, 임대인 신분증 사본, 그리고 대리인(부동산) 신분증 사본 및 도장 필요) 또한, 임대인의 세금 체납 여부도 확인해야합니다. 만약 세금체납이 있다면 제가 계약할 집이 문제가 될 수 있습니다.
그리고 특약사항이 정말 중요합니다. 아래의 사진은 제가 실제 계약할 때 넣었던 특약사항입니다. 7번부터 10번까지 정말 중요합니다.
-전세자금대출특약
-등기부상 권리변동 특약
-선순위 근저당 말소 특약
-전세보증금반환보증보험 특약
등등
이렇게 꼼꼼히 살펴보고 확인하셨다면 이제 계약금을 지불합니다.(전세금액의 10%가 국룰입니다.)
부동산 중개수수료 지불 : 네이버에서 부동산 중개보수 계산기로 미리 확인해 볼 것!
저는 계약당일에 계약서를 들고 계약물건이 있는 주민센터에서 확정일자와 임대차계약신고를 진행했습니다. 꼭 계약한 날에 바로 하세요!!
6. 은행대출 신청
대출신청할 때 필요한 서류는 다음과 같습니다.
-재직증명서
-근로소득원천징수영수증 (필요시 종합소득세 및 농어촌특별세 과세표준 확정신고 및 납부계산서, 소득금액증명원이, 갑근세원천징수 필요할 수 있음)
-건강보험 자격 득실 확인서
-주민등록등본
-주민등록초본
-가족관계증명서
-전세계약서 원본(부동산에서 챙겨주심)
-계약 영수증 (부동산에서 챙겨주심)
-중개대상물 확인 설명서 (부동산에서 챙겨주심)
-표준임대차계약서 (부동산에서 챙겨주심)
-등기사항전부증명서 (부동산에서 챙겨주심)
-집합건축물대장 (부동산에서 챙겨주심)
-임대인 납세증명서 및 지방세 납세증명서 (부동산에서 챙겨주심)
-주택임차계약신고필증(확정일자, 임대차계약신고)
-위임장, 임대인 인감증명서, 임대인 신분증 사본, 그리고 대리인(부동산) 신분증 사본 (해당내용은 제가 부동산에서 위임을 받아서 계약을 진행했기 때문에 필요했던 서류입니다.)
위의 서류들을 잘 준비해서 가시면 크게 문제가 없으실겁니다.
저는 은행 대출을 신청을 하나은행에서 진행했습니다. 왜냐하면 기존의 전세대출도 하나은행에서 진행했기 때문입니다. 그리고 대출을 진행하는 은행은 꼭 여러곳을 돌아보시고 결정하세요. 은행마다 요구하는 서류가 다릅니다. 아마 전세대출사기가 급증해서 그랬던거 같습니다. 같은 은행이라도 지점마다 차이가 있는거 같습니다. (개인적으로 “OO금융센터” 라고 되어 있는 지점을 갔을때는 엄청 친절하고 잘 설명해 주셨습니다. 지극히 개인적인 생각입니다.) 또한, 기금e든든 사전 자산심사도 은행에서 신청해주셨습니다. 이렇게 은행대출신청을 성공적으로 완료하고 심사결과 “적격”판정!!🎉
기금e든든 : https://enhuf.molit.go.kr/index.jsp
https://enhuf.molit.go.kr:443/landing.html
enhuf.molit.go.kr:443
적격판정을 받았을 때 정말 감격ㅎㅎ
이제 대출이 실행되고 전입신고 및 리파인 절차만 확인하면 됩니다.
나머지 내용은 3탄에서 정리해 보도록하겠습니다.
오늘도 글을 읽어주셔서 감사합니다😊